"Az elmúlt 10 év leggyengébb negyedévét produkálta az ingatlanpiac" - így látja a Dunahouse elemzője, aki azt is elmondta, hogy 2023 első három hónapjában, minden területen komoly visszaesés látszik. Hasonló tapasztalatokról számolt be az Ingatlan.com is.

"Most jelenleg 40-50 százalékkal kevesebb vevő van, akik az eladó lakások iránt érdeklődnek, ráadásul az eladó lakások kínálata pedig harmadával nagyobb"

- mondta Balog László, az Ingatlan.com elemzője.

Ma már az eladók versengenek a vevőkért, a széles kínáltnak köszönhetően az utóbbiak alkupozíciója jelentősen nőtt.

"Egy évvel ezelőtt, 4-5 százalékos volt az alkupozíció, most már átlagosan 7-8 százalékot tudnak alkudni a vevők az ingatlan árából, itt átlagokról beszélünk. Vannak ingatlanok, ahol az alkuk mérték akár 10-15 vagy adott esetben 20 százalékos is lehet"

- mondta Balog László

Az okok között az infláció is fontos szerepet játszik, ugyanis a kiszámíthatatlan gazdasági környezetben jóval kevesebben mernek lakáshitelt felvenni.

"A legnagyobb visszaesés a lakáshitelezésben a lakáshiteleknél volt, itt látszik igazándiból, hogy a kamatok megemelkedése nagyon sokakat elriasztott a hiteltől, egyszerűen túl drága lett a jelzáloghitel, hiszen itt nagyjából 9-10 százalékos kamatokon lehet jelzáloghiteleket felvenni, ami jellemzően hosszútávúak, 10-20 évesek"

- mondta Tóth Levente, a Bank360.hu vezető elemzője.

Az ingatlanok ugyanakkor továbbra is drágák. A vidéki városok közül Debrecen a listavezető 720 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.

A fővárosban jellemzően az átlagos lakásárak 50-60 millió forint környékén mozognak még mindig, vidéken ennél kedvezőbb 30-40 millió forint környékén vásárolnak átlagosan az emberek ingatlant. Ez változó méretű, de általában egy 40-60 négyzetméter lakásra elegendő, tehát egy kisebb kezdő lakásnak az átlagárai ezek.

A fővárosi panelekért 747 ezer forintos négyzetméterárat kérnek. A szakemberek az év hátralevő részében árcsökkenésre vagy stagnálásra számítanak.

Itthon

Elemzés: durván földbe állt az ingatlanpiac

kapcsolódó cikkeink