Szeptember végén a Kínai Kommunista Párt Központi Bizottságának Politikai Elnöksége által összehívott kulcsfontosságú ülésen hangsúlyozták az ingatlanpiac stabilizálásának és a visszaesés megfordításának szükségességét, és a lakásvásárlási korlátozások kiigazítását, a meglévő jelzáloghitelek kamatlábainak csökkentését, valamint a föld-, adó-, és pénzügyi politika javítását sürgették.
Ezeknek a szükségszerűségeknek megfelelően a hatóságok határozottan léptek fel a lakásvásárlási költségek csökkentése, a jelzáloghitel terheinek enyhítése, valamint az első lakásvásárlók és a lakásukat korszerűsíteni kívánók kritikus támogatása érdekében.
Szeptember 29-én az ország központi bankja utasította a kereskedelmi bankokat, hogy a meglévő lakáshitelek kamatlábait – beleértve az első és második lakáshiteleket is – 2024. október 31-ig legalább 30 bázisponttal a piaci alapú referencia-hitelkamatláb, a hitelkamatláb (LPR) alá csökkentsék, hogy enyhítsék az ingatlantulajdonosok pénzügyi terheit.
Ezt követően a nagyvárosok, köztük a kínai főváros, Peking, valamint Sanghaj, Kuangcsou és Sencsen városok is módosították ingatlanpolitikájukat, és számos intézkedést hoztak a helyi ingatlanpiacok fellendítése érdekében.
Ezek az új kezdeményezések újabb lépést jelentenek a folyamatban lévő szakpolitikai ösztönzésben, és a május 17-én bejelentett mérföldkőnek számító intézkedésekre épülnek, amelyek közé tartozott a minimális előlegfizetési arány csökkentése, a megfizethető lakásokhoz nyújtott hitelkeret felállítása, valamint a befejezetlen lakások átadásának ígérete.
Ezek az erőfeszítések együttesen gyorsan tükröződnek a legfrissebb piaci adatokban. A Nemzeti Statisztikai Hivatal (NBS) adatai szerint novemberben az ország 70 nagy és közepes méretű városában a kereskedelmi célú lakóingatlanok árának csökkenése az előző év azonos időszakához képest mérséklődött.
A lakástranzakciók októberben szintén fordulatot mutattak, az új lakások tranzakciói 15 hónapos csökkenést fordítottak meg, és éves szinten 0,9 százalékkal emelkedtek. Az új és használt lakások tranzakcióinak összessége egyaránt 3,9 százalékkal nőtt, ami nyolc hónapos csökkenés után az első emelkedést jelenti.
A piac megújult bizalma több magas szintű találkozónak tudható be, ahol az ingatlanpiac támogatására irányuló szakpolitikák egész sorát mutatták be, ami optimista hullámot indított el – mondta Lu Wenxi, a Centaline Property ingatlanügynökség piaci elemzője, kiemelve a nagyvárosokban, például Sanghajban zajló aktív használtlakás-tranzakciókat.
A piaci hangulat változása a helyszínen is érezhető. A pekingi Chaoyang kerület egyik nyüzsgő ingatlanirodájában egy vezető az elmúlt két hónapot az idei év legforgalmasabb időszakának nevezte. „Előfordul, hogy egyetlen nap alatt hét megtekintésre is el kell vinnem az ügyfeleket, és alig van időm ebédelni” – mondta.
Ez a fellendülés kezdetét jelzi, de a hosszú távú stabilitás a piaci bizalom helyreállításától is függ, különösen a lakásprojektek időben történő átadásának biztosításától.
Ebben a tekintetben a januárban elindított „fehér lista” mechanizmus kulcsfontosságú szerepet játszott, amely célzott pénzügyi támogatást nyújt a támogatható ingatlanprojekteknek.
Október végéig a „fehérlistás” ingatlanprojektek számára jóváhagyott hitelek összege meghaladta a 3 billió jüant (kb. 417,24 milliárd USD). Az idei év végére az e projektekhez jóváhagyott hitelösszeg várhatóan eléri a 4 billió jüant.
A mostani fellendülés az elmúlt két év legerősebbje lehet, ami nagyrészt a helyreállt piaci bizalomnak köszönhető – mondta Gao Yuan, a pekingi Lianjia Kutatóintézet igazgatója. Tartós lendületet vár, mivel a vevők és az eladók folyamatosan visszatérnek, ami fenntarthatóbb fellendülésre utal.
Az ingatlanpiac stabilizálására való összpontosítás része az ország szélesebb körű törekvésének, amely a várakozások rögzítésére és a gazdasági növekedés biztosítására irányul. Az ország a közelmúltban tartott, hangnemet meghatározó központi gazdasági munkakonferenciáján hangsúlyozta a „várakozások stabilizálásának” fontosságát, mint a következő év egyik fő célkitűzését.
Elemzők szerint ezek a várakozások – amelyek gyakran a piaci hangulatot mozgató láthatatlan erők – az általános gazdasági fellendülés zálogának tekinthetők.
A legfrissebb üzleti aktivitási és várakozási indexek a piaci szereplők növekvő optimizmusát tükrözik. Októberben az ingatlanszektorban a beszerzési menedzser indexben mért üzleti aktivitás 2,5 százalékponttal emelkedett hónapról hónapra, míg az üzleti várakozások indexe 1,8 százalékponttal emelkedett.
„A javuló várakozásoknak köszönhetően a piac tartósan talpra áll a korábbi visszaesésből” – jegyezte meg Fu Linghui, az NBS szóvivője egy hétfői sajtótájékoztatón.
Három évnyi kiigazítás után „az ingatlanpiac a szakpolitikák hatására kezdi elérni a mélypontját” – jegyezte meg a Lakásügyi és Város-vidékfejlesztési Minisztérium egy nemrégiben tartott sajtótájékoztatón.
A stabilizációs célon túl Kína lakáspolitikája a minőség és a fenntarthatóság irányába is elmozdul. A hangsúly már nem csupán azon van, hogy „legyen otthonunk”, hanem azon, hogy „legyen jobb otthonunk”, és a cél az, hogy a jövőbeni kihívásoknak ellenálló fellendülést biztosítsanak.
A városfelújítási projektek élen járnak ebben az átmenetben, új életet lehelnek a régebbi városrészekbe, és milliók életkörülményeit javítják. Több mint 66 000 ilyen projektet hajtottak végre 2023-ban. A 2024-es évben további 54 000 projekt célja az elöregedő lakónegyedek újjáélesztése.
2025-re előre tekintve a China Minsheng Bank jelentése megjegyezte, hogy a piaci bizalom az aranykulcs az ingatlanszektor stabilizálásához, és további erőfeszítéseket sürgetett a bizalom erősítésére, az elvárások irányítására és a meglévő és jövőbeli politikák sikeres végrehajtásának biztosítására.
(Xinhua)