Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter szeptemberben javasolta a bankoknak az 5 százalék alatti önkéntes THM-plafon bevezetését, amely most már a kormány 21 pontos gazdasági akciótervének részévé vált. Jelenleg az átlagos lakáshitelek 6,5-7,9 százalékos THM-mel érhetők el, miközben a hosszú távú, 10 és 20 éves BIRS referenciakamatok is 6,3-6,7 százalék körül mozognak, ami befolyásolja a bankok hitelárazását.
Több hitel érhető el alacsonyabb THM mellett
Egy átlagos 20 millió forintos lakáshitelt, amelyet 20 éves futamidőre és 10 éves kamatperiódussal vesznek fel, jelenleg 6,46 százalékos THM mellett lehet igényelni kedvezmények nélkül. A Bank360.hu kalkulációja alapján a havi törlesztőrészlet ebben az esetben 146 370 forint. Ha azonban 5 százalékos THM-mel számolunk, ugyanezzel a havi törlesztéssel akár 2 millió forinttal több, azaz 10 százalékkal nagyobb hitelösszeg is felvehető lenne.
Nagy Márton az ATV-nek:
“Nem arról van szó, hogy 150-200 négyzetméteres lakást kellene támogatni az 5 százalékos thm-plafonnal, vagy négyzetméterárban 2-3 milliósat. 40-50 négyzetméteres lakásokat, első lakást, pályakezdőkét kell támogatni” – nyilatkozta az ATV kérdésére Nagy Márton a Portfolio Budapest Economic Forum2024 konferenciájáról távozóban az 5 százalékos lakásplafonról.
A jelenleg 7 százalék feletti THM-mel elérhető ajánlatok mellett még nagyobb lenne a változás. Egyes bankok – például egy nagybank – 7,86 százalékos THM-mel kínálnak lakáshitelt az átlagos jövedelmű ügyfeleknek. Ebben az esetben a 20 millió forintos hitel 20 éves futamidővel havi 162 270 forint törlesztőrészletet jelent. Ugyanezzel a törlesztőrészlettel, 5 százalékos THM-mel azonban 24,5 millió forintos, azaz 22,5 százalékkal nagyobb hitelösszeg lenne elérhető.
Szélesebb kört vonnának be
Az alacsonyabb THM azoknak is kedvezne, akik eddig nem tudtak elegendő kölcsönt felvenni a kiszemelt ingatlan megvásárlásához. Mivel a lakáshitel összegének növekedése gyorsabb lenne, mint a lakások várható áremelkedése, az ingatlanpiacon versenyben maradnának ezek az ügyfelek.
Az 5 százalék alatti THM azt is lehetővé tenné, hogy ugyanahhoz a hitelösszeghez alacsonyabb törlesztőrészlet is elegendő legyen, így azok az igénylők is hozzájuthatnának lakáshitelhez, akik jelenleg a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) korlátai miatt nem tudnak hitelt felvenni. Ez a mutató szabályozza, hogy a havi törlesztőrészlet nem lehet magasabb az igénylő jövedelmének egy meghatározott százalékánál.
Az 5 százalék alatti THM azok számára is nagy lehetőséget kínálna, akik az elmúlt években drágán, gyakran 10 százalék feletti THM-mel vettek fel jelzálogkölcsönt. Nekik már a jelenlegi kamatoknál is érdemes elgondolkodni a lakáshitel kiváltásán, mert ezzel több tízezer forinttal csökkenthetik a havi törlesztésüket. Ha azonban további 1,5-2 százalékkal lejjebb mennének a THM-ek, akkor még nagyobbat nyerhetnének – hívja a figyelmet a Bank360.hu szakértője, Vrazsovits Rita.