„A februári állapothoz képest rendkívüli módon megdrágult ez a hitel, hiszen ha valaki év elején egy 20 millió forintos lakáshitelt vett fel, akkor annak a törlesztőrészlete az 125 ezer forint körül mozgott, ma már nagyjából 165 ezer forint ugyanez” – kezdte Tóth Levente.

Az elemző arra figyelmeztetett: a kamatköltségek csak tovább fognak nőni az elkövetkezendő fél-egy évben. „Nem reális azzal számolni, hogy ezek a kamatok csökkenni fognak, sőt minden számítás szerint növekedni fognak” – hangsúlyozta.

Melyik éri meg jobban: lakásvásárlásra hitelt felvenni vagy albérletet fizetni?

Tóth Levente kiemelte: ez nagyban függ attól, hogy kinek mennyi önereje van, illetve van-e egyáltalán.

„Ha valaki tudna lakást venni, amihez van önereje, vagy igénybe tud venni olyan kedvezményes lehetőségeket, mint például a babaváró hitel vagy más kedvezményes kamatozású hitel, akkor reális alternatíva a lakásvásárlás. Abban az esetben valóban érdemesebb lehet a hitelt törleszteni, semmint egy albérletet fizetni” – reagált az albérletpiac elszálló áraira a szakértő.

Tóth Levente ugyanakkor hozzátette: mostanra elképesztő mértékű különbségek vannak a piaci alapú és a kedvezményes hitelek között. Az elemző a jelenlegi helyzetben inkább csak az utóbbi felvételét ajánlja.

Ugyanakkor ha a bankban áll a pénzünk, az kétség kívül most a legrosszabb lehetőség – hívta fel a figyelmet. „Még ha leköti a bankban, akkor is messze-messze az inflációtól lemaradó kamatot kap” – magyarázta.

A nem kedvezményes alapú lakáshitelek esetében a szakértő hangsúlyozta: érdemes figyelembe venni, hogy ezek a hitelek hosszútávúak, tehát 10-20 évre szólnak.

„Várhatóan 2023-ban túl leszünk az inflációs csúcson. Így ha valaki most vesz fel hitelt, akkor várhatóan egy alacsonyabb infláció mellett fizeti majd ezeket a magas törlesztőrészleteket. Még ha 5 éves – azaz a mostani legalacsonyabb – kamatperiódussal is számolunk, akkor is annak a végén gazdasági értelemben jó esetben is lényegesen alacsonyabb lesz már az infláció” – reagált a szakértő arra a felvetésre, hogy érdemes-e most pénzünket inkább hitelbe fektetni.

Miért éri meg a bankoknak a hitelezés még ilyen infláció mellett is?

A szakértő elmagyarázta: annak ellenére, hogy a hivatalos adatokból az látszik, a bankok a jelenlegi inflációhoz képest olcsóbb kamattal nyújtanak hitelt, ez nem jelent feltétlen veszteséges működést.

„Egy bank mindig azt nézi, hogy ő mennyiért szerez meg egy forrást, mennyiért kapja meg azt a pénzt, amit kihitelez. Most azt látjuk, hogy az infláció alatt hitelez egy bank, de ez nem azt jelenti, hogy ők valamilyen altruisztikus szervezet, akik most buknak, direkt azért, hogy olcsón hitelezzenek” – jegyezte meg.

Az ő hitelköltségük ugyanis jóval alacsonyabb mint az infláció. Ha 8 százalékos hitelről beszélünk, akkor ott most is megvan az a kamatmarzs, ami a banknak a haszna – mutatott rá.

Itthon

Melyik éri meg jobban most: lakásvásárlásra hitelt felvenni vagy albérletet fizetni?

kapcsolódó cikkeink