A DTZ-index a világ ingatlanértékeit hasonlítja össze annak függvényében, hogy a befektetők mekkora profitot várnak el 5 év alatt. A tanulmány 62 ország piacát elemzi. Az ingatlan-tanácsadó cég három csoportot különített el: forró, meleg és hideg piac. A forró piacok listájára kerülnek fel azok az országok és mikrorégiók, ahol a befektetés várható megtérülési ideje nem haladja meg a kockázattal korrigált időt, a meleg piacok listájára azok a területeket veszi lajstromba, ahol egyensúlyban vannak ezek a tényezők, a hideg piacok sorába pedig azok az országok kerültek, ahol öt év alatt sem térülnek meg az ingatlanbefektetésre szánt milliók.

Forró németek

Igazából Európa egy az egyben messze elmaradt a befektetők által preferált többi forró piactól. Ez azt jelenti, hogy 2015-ig a legjobb befektetéseket a Csendes Óceán ázsiai részén, illetve az Egyesült Államokban érdemes végig vinni. Az öreg kontinensen csak Németország ilyen idilli hely - itt egyetlen hideg piac sincs az elemzés szerint. Ursula-Beate Neisser a kutatás német vezetője szerint ” Németország a legerősebb és legfontosabb nemzeti piac jelenleg Európában. Berlinben a lakossági, Frankfurtban és a Hamburgban pedig az ipari piacok szinte szárnyalnak. A befektetők ingatlanvásárláskor annak ellenére nagy hozammal, anyagi haszonnal számolhatnak, hogy a bérleti díj az elmúlt években jelentősen növekedett.

Moszkva sem hűvös

A DTZ azért szintén forró piacnak tekinti a belga és a spanyol ipari szektort, az olasz kiskereskedelmi szférát, valamint a dublini és a stockholmi irodaplaccot – igaz a minősítés a közelmúltban bekövetkezett árzuhanásoknak köszönhető. Kelet-Európában csak a prágai és a moszkvai számít a forró piacnak – itt viszont a tavalyi jelentős bérletidíj-növekedés az ok.

A franciák melegek

A meleg piacok többsége Franciaországban lelhető fel. A tanulmány szerint azonban a lyoni irodapiac viszonylagos alacsony bérleti díjai ellenére gyengébb növekedési kilátást ígér, mint a párizsi irodai és kiskereskedelmi szektorok.

Fagyos magyarok

A felmérés szerint Európában 32 hidegnek számító piac van – ebből 16 a brit piacon található, amely egyébként is Európa legkevésbé vonzó ingatlanpiaca a DTZ index szerint. A többi 16 európai hideg régió szintén az irodapiacon található, mint például Oslo, Koppenhága, Helsinki, Malmö, Barcelona, Bukarest és Budapest. A tanulmány megjegyzi, hogy Kelet-Európában nemcsak a romániai és a magyarországi irodapiac az egyedüli, amely nem csak a befektetők számára nem vonzó, de a lakossági sem szereti. A DTZ az okokat a túlértékelt ingatlanokban, illetve az alacsony számú ingatlanügyletekben látja. A két piac beindulásához jelentős áresésekre lenne szükség.

ingatlan.net