A szakértők szerint a piac 2011–2012-re normalizálódik majd.
– A gazdasági válság tavaly ősszel kezdte éreztetni hatását a hazai ingatlanpiacon, pánikhangulat alakult ki, emiatt a forgalom 30-40 százalékkal esett vissza – mondta a delmagyar.hu-nak Szecskó Lajos ingatlanszakértő. – A szociálpolitikai lakástámogatás július elsejével való felfüggesztése ugyan hozott némi fellendülést: a főváros környékén 20, Szegeden pedig 5-10 százalékkal növekedett a forgalom – tette hozzá a szakember.
A bankok a kialakult helyzetben nem szívesen, vagy csak nagyon szigorú feltételek mellett folyósítanak lakáshitelt. Tavaly az ingatlanvásárlók 80 százaléka hiteles, 20 százaléka pedig készpénzes volt, mára azonban ez az arány megfordult. Ráadásul egyre magasabb a bedőlt hitelek száma, Békés megyében például több eladó házon ingatlanközvetítő helyett már valamelyik pénzintézet neve olvasható. A bankok legelőször „csomagban" próbálnak ezeken túladni, ha ez nem sikerül, ingatlanirodát bíznak meg az egyenkénti értékesítéssel, amennyiben ez sem jár eredménnyel, jön a végrehajtás.
– Az ingatlanárak a válság miatt eddig 15-20 százalékkal csökkentek, ez a 2005-ös forgalmi értéknek felel meg – mondta Szecskó Lajos, aki úgy véli, az árak a \'98-as szintig fognak majd lemenni. Az ingatlanszakértő hozzátette: sok vevő tisztában van a piac szorult helyzetével, ezért próbálnak alkudni.
Hódmezővásárhelyen most egy 120 négyzetméteres, 3 szobás házat, nagy telekkel 13 millió 800 ezer forintért kínálnak. A szomszédos Szentesen egy 7 szobás családi házért 32 milliót kérnek, Makón pedig egy 55,7 négyzetméteres panellakás 7 és fél millió forintért cserélne gazdát. Vásárhelyen egy 53 négyzetméteres panellakásért 6 és fél milliót kérnek. Szegeden találni 105 négyzetméteres családi házat 9,8 millióért, valamint egy 66 négyzetméteres panellakást 9,9 millió forintért.
Az ingatlannal foglalkozók szerint a dolgok lassan rendeződni látszanak, a piac várhatóan 2011–2012-re normalizálódik, az árak pedig a 2004-es szintnek felelnek majd meg.
Míg egy évvel ezelőtt havi 200 lakás kelt el Budapesten, addig az idén havi 17-25 lakást lehet eladni, az eladatlan lakások száma 1.280 a fővárosban - mondta csütörtökön sajtótájékoztatón Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója.
Tavaly 7 ezer új lakás kelt el Budapesten, az idén 2-2,5 ezer várható a tendenciák alapján. A visszaesés miatt több nagy fejlesztő kivonult a piacról, szaporodnak a kis projektek, amelyek fejlesztői a vevők pénzéből építenek - tette hozzá az ingatlanfejlesztő cég vezérigazgatója.
delmagyar.hu/MTI
